Efecto de la contaminación del río Reconquista en los precios de los alquileres de inmuebles para vivienda: evidencia en los partidos de Moreno y Merlo

Autor: Lucas Ariel Enrich

Resumen

La cuenca del río Reconquista abarca dieciocho partidos de la provincia de Buenos Aires, por lo que su contaminación afecta la calidad de vida de las personas que viven en su cercanía, lo cual constituye una externalidad. Dado que Merlo y Moreno son los primeros municipios en enfrentar altos niveles de contaminación en el río se ha decidido estudiarlos. Estudios previos del efecto que esto tiene en la población se han enfocado principalmente en aspectos sociológicos y biológicos. Este trabajo utiliza datos de precios de alquileres publicados en internet para estimar la pérdida de valor en función a su cercanía al río, para ellos se ha utilizado un modelo de precios hedónicos con corrección por autocorrelación espacial para determinar el precio marginal implícito de la externalidad. Esto se complementó con la cantidad de viviendas en alquiler por radio censal provistas por el censo 2010 y su distancia al río para determinar el valor total de la reducción de precios, de esta manera se estima el valor de la externalidad. Dado que los precios de alquileres son mensuales, se descuenta a perpetuidad por la tasa de interés de un crédito hipotecario indexado UVA. El valor obtenido es de $271,703,448.